12 janvier 2010

c'est quoi le home staging ?

c'est la mise en valeur d'un bien pour permettre au vendeur de le vendre beaucoup plus vite !

ce soir le home staging est en vedette sur

............................m6 avec l'emission .........maison à vendre

Mardi 12 janvier 2010
20h40 à 22h10
Durée : 90 min

Maison à vendre

19 septembre 2009

nouveau : home staging en ligne !

Formule Home Staging en ligne  49 € par pièce

Charmante Demeure saura trouver les solutions pour mieux vendre votre bien immobilier. Pour cela, il suffit de lui envoyer les photos de votre intérieur et extérieur et de remplir le questionnaire Home Staging (envoyé des réception des photos) vous répondra en vous donnant les solutions adaptées sous 7 jours (dès réception du paiement) !

Envoie des photos ( 2 à 3 photos par pièce) et du questionnaire Analyse du bien sur photo Envoi d’un rapport détaillé vous expliquant les modifications et / ou les améliorations à apporter pour mettre votre bien en valeur Envoi d’un guide d’achat d’articles de décoration

nous analyserons le cliché, points forts, points faibles et nous vous proposerons les axes d'amélioration pour créer un coup de cœur !

   - Ce qui va bien
   - Ce qui ne va pas
   - Comment y remédier
   - Propositions d'amélioration   - Conseils déco express

envoyer vos photos par mail info@charmante-demeure.com

Echantillon type de l’analyse  envoyé par mail lors du home staging en ligne

Projet home staging

Le projet: Une maison familiale –salon principale-

Le salon est la première chose que les acheteurs potentiels voient quand ils entrent dans cette maison familiale, l’arrangement peu flatteur des meubles et des accessoires.

Ce qui a fonctionné: pièce lumineuse, harmonie des couleurs de la peinture et le mobilier         

La problématique : La salle semble plus petite que dans la réalité parce qu'il est terne et complètement désorganisé : Mauvaise circulation, disposition des meubles maladroits et trop d'espaces indéfinis. 

Objectif : réorganisation et désencombrement, puis création d’une ambiance cossy

1 L'élimination du désordre (mise en carton  des surplus d’accessoires). Mise en valeur de la bibliothèque par des livres et des accessoires.

2 A jouter Une plante sur une la cheminée (cela mettra en valeur et créera un effet de profondeur à la pièce) et une autre  à coté de la fenêtre pour attirer le regard vers l’extérieur.

3 Repositionnement de la table basse pour but d'attirer plus d'attention à la cheminée et créer une zone conviviale

4 Emprunter un couple de chaises qui appartiennent à l’ensemble de chaises de la salle à manger pour créer une zone de discussion ouverte et une continuité ( ce qui montre aux acheteurs éventuels comment l'espace pourrait être utilisé)

5 Rendre l’espace plus aérée (ouvrir les stores, enlevé le canapé), favorise une circulation fluide sans obstacle

6 Attirer l'attention par une touche de  couleur (coussin ou plaid de couleur orange-rouge)

Conseil peinture : pas de changement ! Couleur parfaite

Conseil accessoires muraux : accrocher 2 tableaux : un au-dessus de la cheminée l’autre entre les deux fenêtres

Pour tout les accessoires : voir la liste d’achat préconisés ci-jointe (acheter quoi, où, combien …) mais aussi les couleurs (choix : 2 possibilités d’ambiances par pièces)

16 septembre 2009

1ère visite de home staging offerte à Beauvais

Promotion d'automne à Beauvais

Première visite offert !

La première visite évalue  les différentes interventions nécessaires en vue d’établir un diagnostique   de vos besoins .

Lors de cette première visite nous proposons la meilleure solution pour réaliser votre Home Staging:

Charmante Demeure vous propose plusieurs formules de Home Staging.

Celles-ci dépendent de quatre paramètres :

• L’état du bien 
• Le temps dont vous disposez pour nous préparer le travail en amont
  de notre intervention
• La superficie du bien
• Votre budget et le résultat que vous escomptez

06 80 36 18 94

14 septembre 2009

home staging : chambre

L'éclairage de chevet est extrêmement important pour Home Staging ainsi que la vie quotidienne ordinaire

Quand il est temps de montrer à la maison, allumer des bougies et des lampes ( pas les plafonnier). Ceci donne une ambiance douce, lumineuse et aérée en tout en gardant l'atmosphère romantique.

home staging : une cuisine

Conseils de home stageur : faire entrer la lumière

Les acheteurs veulent voir une cuisine lumineuse et aérée

Si la cuisine est sombre et terne : tu as quelque chose à cacher

L'objectif est de présenter votre maison sous son meilleur jour ! Ne rien laisser à l'imagination

10 septembre 2009

maison a vendre ! l'émission de m6

hier soir , vous avez pu regarder Stéphane Plaza et ses 2 copines  Aurélie Hémar, Sophie Ferjani

toujours aussi dynamique notre ami !

il nous a montrer pourquoi et comment le home staging était "vital" pour vendre .

ils ont bien insistés sur l'etat du marché et la nouvelle " puissance " de l'acheteur

le plus difficile pour le vendeur est d'admettre que "sa maison n'est pas parfaite " elle l'est pour lui ; mais

pas pour les acheteurs .

Souvent les mêmes "defauts" ressortent : animaux, finition pas faites, bric à brac , trop colorer ou déco qui date

et surtout le prix !

Grâce aux 4 épisodes , on a pu découvrir beaucoup d'aspect du home staging et qu'il concerne tous les styles de biens :studio,f5,pavillon , à la ville ou à la campagne...

Cette permettra t-elle de faire connaitre le home staging ?

canalsat diffuse aussi des émissions sur le home staging :

• bye bye maison (emission canadienne)
• consultation à domicile (anglaise)

09 juin 2009

1 ere étape pour reussir le home staging

une des étapes après avoir débarrassé (enlever tout ce qui est superflu et qui dévoile votre façon de vivre) .........est le rafraîchissement !

c'est a dire : La Peinture

Le principal avantage d’une peinture de haute qualité est le fait qu’a de nombreux points de vue, c’est elle qui est " la moins chère" au sens propre du terme en raison de ses performances caractéristiques bien supérieures. Les avantages principaux sont mentionnés ci-dessous: Meilleur pouvoir couvrant Plus facile à appliquer, surface plus lisse Longévité et protection supérieures Plus facile à nettoyer La couleur se conserve plus longtemps Il faut pour rendre le lieu neutre opté pour une peinture mat (cache les defauts) ou satiné Pour une finition parfaite Suivez ces 3 étapes et votre travail sera réussi. 1. | Préparer la surface Nettoyer , poncer, reboucher , enduire, poncer 2. | Choisir des outils de qualité 3. | Choisir la bonne peinture tout peut se peindre Le carrelage et la faïence aussi ! Le sol de votre cuisine est en terre cuite flammée et celui de votre salle de bains est bleu canard ? Si vous ne vous sentez pas le courage ou n'avez pas le budget pour les changer, vous pouvez commencer par leur offrir une seconde jeunesse. - Après un nettoyage et un dégraissage dans les règles (lessive Saint-Marc), appliquez au rouleau une sous-couche d'accrochage à base de résines époxydiques («Toloil Prim» de Tollens, «Sous-couche P7 pour carrelage et verre» de Julien), puis une peinture pour sol (Zolpan, V33, Freitag...). - Pour limiter la consommation de peinture et le nombre de passes, vous pouvez vous contenter de mélanger des pigments dans la sous-couche. Dans les deux cas, les joints seront de la même couleur que les carreaux. Si vous préférez les dissocier, armez-vous de patience car il vous faudra peindre chaque carreau au pinceau, en veillant à ne pas trembler. À savoir. La sous-couche P7 (Julien) permet aussi de peindre le verre, la porcelaine, le marbre et le métal poli. La sous-couche «Toloil Prim» (Tollens) permet de peindre également le verre, le grès cérame, les matériaux composites et le PVC. Ne pas oublier un principe de base en déco  de home staging : peinture mat ou satiné de couleur clair et pas plus de 3 couleurs par pièces ( tissus, sol, mur) attention choisir des couleurs proches sur le cercle chromatiques ou des ton sur ton pour donner à votre pièce une ambiance chaleureuse , sereine , accueillante c'est les accessoires qui sont les stars ( comme le collier en diams sur la petite robe noire) comment choisir les accessoires ? A suivre ...

10 mars 2009

stickers ......trop vu ?

pas ceux là !

un effet surprenant , rigolo, mettre de la bonne humeur dans la cuisine , un couloir , une chambre !

les stickers effets verres dépolis

en savoir plus ...  http://www.acte-deco.fr/boutique-shop/collection-2008-collection-2008/stickers-effet-de-matiere-texture-effect-stickers/effet-depoli-frosted-effect.html

les bulettes                                 Oiseaux                                                                       Bambou

On vous aide à vendre plus vite ...et mieux

en ce moment un diagnostique offert pour un forfait coup d'oeil acheté !