la vérité ....tout le monde semble d'accord

Pour la première fois depuis dix ans, les prix de l'immobilier s'orientent très nettement à la baisse.

Virginie Jacob



L'année dernière à la même époque, les professionnels de l'immobilier évoquaient un réajustement. Cette fois, ils sont tous unanimes, il s'agit d'une vraie crise. Les chiffres parlent d'eux-mêmes. Même dans les grandes villes, les prix baissent. A partir du second semestre surtout, la dégradation a été très nette. Selon la Fnaim, après un fléchissement de 2,9% entre le deuxième et le troisième trimestre 2008, les trois mois suivants ont enregistré une chute de 6,5%.

Du coup, les chiffres annuels sont pour la première fois depuis dix ans orientés à la baisse : moins 3,1%. Plus dure encore sera la chute en 2009. Les plus optimistes, tels Century 21 ou le Crédit Foncier, avancent une fourchette de baisse allant de 5 à 10%. La périphérie de certaines villes du Sud-Ouest, de la Bretagne et de la région Rhône-Alpes, victime d'un phénomène de surproduction, souffrirait plus que les autres. Certains réseaux d'agents immobiliers sont plus pessimistes, n'excluant pas une baisse pouvant atteindre 20% dès 2009. Et après ? Les professionnels veulent croire qu'une chute rapide des prix, accompagnée d'une diminution des taux de crédit et d'une reprise économique, fera revenir les acquéreurs. Et induira donc une stabilisation des prix, voire même une relance de la hausse dès le début de la prochaine décennie. Ne nous emballons pas ! Une période baissière limitée à deux ou trois ans sur un marché généralement animé par des cycles longs ? Cela serait surprenant. N'oublions pas une chose : la dernière baisse s'est étalée sur sept ans, de 1991 à 1997. Et la période de hausse de laquelle nous sortons a, elle, duré une dizaine d'années.

Moins 8,10 % à Toulouse
Ville	Prix en euros/m2	Evolution sur un an
Toulouse	2 303	- 8,10 %
Strasbourg	2 205	- 7,08 %
Nantes	2 558	- 5,19 %
Lyon	2 443	- 4,42 %
Bordeaux (1)	2 070	- 3,36 %
Rennes	2 237	- 2,44 %
Marseille (1)	2 953	- 0,71 %
(1) Et sa région. Source : Century 21.