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charmante Demeure

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3 mars 2013

Envie d'une nouvelle cuisine ? Mais votre budget est limité !

Voici la solution ……un relooking Eléonore Déco !!

Un investissement minime pour un relooking de cuisine très réussi !

Pour la peinture prévoir un budget de 200 euros (sous-couche éléopro,  peinture satinelle, vitrificateur) . Une gamme de béton ciré est aussi disponible .

Pour plus d’info ! 06 52 09 18 07

Blog de Modes&Travaux » Blog Archive » Relooker votre cuisine à petit prix

http://www.modesettravaux.fr/archives/10841

 

Relooker votre cuisine à petit prix

Par Federica MOLLICONE

 

picnik-collage-cuisine

                       

Pourquoi racheter une nouvelle cuisine quand on a la possibilité de relooker la notre pour un budget d’environ 200 euros ?

Vous vous posez probablement la question de » comment faire pour la relooker ? « C’est très simple.
Eléonore déco nous propose une multitude d’astuces pour accomplir ce projet.
Pas besoin de décapage, ni de travaux pour que votre cuisine redevienne pétillante, lumineuse et adaptée à une décoration dans l’air du temps.
Vous aurez juste besoin d’un rouleau ou des pinceaux, afin d’appliquer un produit spécifique d’accroche de haute qualité (Eléopro). Après avoir respecté bien-sûr le temps de séchage, deux applications de peinture sont nécessaires. Pour la faïence murale, la technique est identique.

Eléonore déco nous propose une collection tonique ou classique de 42 teintes sans solvant ni COV ajoutés (8.5 euros les 150 ml, 19 euros les 500 ml et 52 euros les 1600 ml).

Et tout ça sans travaux à prévoir, sans décapage ni connaissance particulière en bricolage ou en peinture. Que demander de plus ?

Plus d’info sur www.eleonore-deco.com

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27 novembre 2012

Comment augmenter le nombres de visites ?

  Il y a Urgence la concurrence est rude !

 

En moyenne il faut 20 à 25 visites pour vendre un bien, le premier mois est capital !

 85 % des acheteurs ont affirmé avoir choisis leur bien par le biais d'internet.....une 1/2 secondes pour séduire

Il y a l’attrait de la nouveauté  et la visibilité sur les sites qui font que dans le premier de la mise en vente votre bien est très visible pour les acheteurs, mais cela ne suffit pas !

Et on pêche le poisson avec un bon appât ……et l’appât

 

               1) c’est avant tout les photos.

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Et pour avoir de belles photos dans un premier temps mettre en valeur son bien !

Les photos doivent attirer les clients et déclencher des visites. Il existe des techniques pour faire de belles photos( éclairage, netteté , prise de vue), l’agent immobilier doit les connaitre ….

 

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Une annonce avec des photos de qualités  professionnelles est en moyenne 40 fois plus consulté qu’une annonce classique …

Quelques secondes pour convaincre !

 

 

                 2) la valorisation du bien ( home staging pour les bilingues )

Un bien stagé est plus attrayant. Pour un agent immobilier, il est donc plus facile à faire visiter et aussi plus facile à vendre. Cela accroît sa motivation à vous proposer de nombreux clients.homestaging

                                                                

 

                                   3) un beau site

Pour mettre en valeur le bien, le site de l’agence doit être agréable et simple d’utilisation, avec une visite virtuelle c’est le top ! Aller voir les sites des agences, vous pouvez avoir de drôle de surprise ….Les photos, les descriptions des biens et même la sélection des biens est souvent d’un amateurisme avéré.

                                   4) le nombre de sites diffusant l’annonce

Il faut que  l’annonce de votre bien soit diffuser sur un maximum de sites immobilier, plus on est visible et plus on a de chance d’être vu par les acheteurs, donc vérifier les sites partenaires des agences car un bien ne se vend plus grâce à l’agence en centre-ville mais sur le net !!

Un petit tour sur mon site http://www.troispourcent.com/maisons,oise-60,0.html  pour voir un site simple et efficace, les annonces sont diffusées sont 1500 sites partenaires ( seloger, explorimo, logic-immo ? leboncoin pour les plus célèbre )

 

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diffusion            resoco 

24 novembre 2012

Vendre rapidement sa maison ! Et pourquoi pas le feng shui ?

 

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Comment   Utiliser feng shui pour rendre votre maison plus attrayante ?

Ne jamais oublier :  L'achat d'un bien immobilier est avant tout une question d'émotion, de « Coup de Cœur ».

 

Le Feng Shui,  cet  art millénaire

 Tout le monde en parle,  mais le feng shui c’est quoi exactement ?….

 le mots clé c’est le bien être, le but est d'harmoniser l'énergie environnementale (le 氣/气) d'un lieu de manière à favoriser la santé, le bien-être et la prospérité de ses occupants. Cet art vise à agencer les habitations en fonction des flux visibles (les cours d'eau) et invisibles (les vents) pour obtenir un équilibre des forces et une circulation d'énergie.

 Une maison harmonieuse pour une vie heureuse et fructueuse (Feng Shui, vous suivez ???) .... Ok, ok,   90 secondes pour séduire …………Comment?

Essayez ces sept conseils pour le découvrir

1. Miser sur les premières impressions. 90 secondes pour séduire !

En feng shui, la porte d'entrée est l'endroit le plus important de la maison. On l'appelle la bouche du chi. Gardez votre entrée toujours propre et immaculée avec les lumières allumées.

Placez un nouvel essuie-pieds et disposé de beaux pots de fleurs à chaque côté de la porte d’entrée ( La symétrie rassure ).

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2. Vivifier les sens. Soyez pragmatique !

Comment faire pour avoir une  maison grande et spacieuse :

La couleur principale doit être douce et rassurante ( le beige est à privilégier ), enlever des meubles ou peignez les en blanc ou écru  pour alléger .

 Libérez le plus possible l'espace. Pas de place pour le superflu !

Ôtez tous objets non utilisés sur toutes les surfaces planes ( les tablettes, les comptoirs, les étagères, les bibliothèques etc).

 Important !! Lorsque vous entrez dans une pièce, les deux coins opposés de la porte ne doivent pas être encombrés. La richesse sera favorisée si ces angles sont propres et joliment décorés, de en plus la pièce paraitra  plus grande.

Une libre circulation :

Assurez-vous toutes les entrées ne soient pas obstruées et l’entrée  dans chacune des pièces doit être fluide et sans obstacle. Veillez  aussi qu'il n'y a aucun miroir en face des portes. Comment amenez une ambiance sereine et réconfortante à votre maison ?  

Par des sons agréables ! N’hésitez pas à  placez une fontaine près de l'entrée de la maison ou faites jouer une belle musique douce en permanence, particulièrement dans le coin du nord-ouest de la maison. Le son fera circuler l'énergie harmonieusement et apaise les tensions .

Par des odeurs douces et exquises : En feng shui, des parfums ou de bonnes odeurs attirent les énergies positives. Optez plus pour la cannelle et des parfums de pin plutôt que floral ou des parfums de vanille. Lors des visites des acheteurs, faites cuire une bonne tarte aux pommes à la cannelle ou faites du pain ou une brioche et vous serez surpris de leurs réactions positives .

3. Le Salon, rendez-le accueillant!

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N'encombrez pas votre salon avec les gros meubles pour permettre au Chi de circuler aisément. Disposez les sofas de telle sorte que vous et vos visiteurs puissiez voir l'entrée. Ne mettez pas le dos d'un sofa face à la porte d'entrée, car cela peut créer un sentiment d'insécurité. Si possible, ayez le dos du canapé contre un mur sans ouverture.

Les tables de salon rondes ou ovales favorisent la communication. Si vous préférez des tables rectangulaires ou carrées, veillez à ce que les coins soient arrondis. Quelques plantes vertes au salon créeront un environnement plus convivial.

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4. Stimuler le secteur des bienfaiteurs.

Pour aider la vente de votre maison, vous devez activer le secteur nord-ouest de votre maison. C'est le secteur qui représente les bienfaiteurs et les gens pouvant vous aider à atteindre votre objectif. Activez-le avec un appareil de son qui joue des jolis morceaux de musique.

5. Concentrez-vous sur la cuisine.

CUISIN~2En feng shui, les cuisines sont des secteurs de santé et de prospérité. Nettoyez votre cuisinière et gardez vos comptoirs rangés et propres. Gardez les couteaux hors de vue. Placez une belle petite plante et une fiole pleine de biscuits sur le comptoir.

 Pour moderniser une cuisine ?

Peindre les portes de placard et la crédence ! le résultat est toujours étonnant !

6. Activer la croissance.

Assurez-vous qu'il n'y a aucune plante morte ou malade dans la maison. Débarrassez-vous des fleurs séchées et remplacez les par de belles fleurs fraîches. Les plantes et les fleurs stimulent la croissance de vos projets.

7. Gardez les portes de salle de bains fermées.

Les acheteurs ne devraient jamais voir une toilette quand ils entrent à une maison ou dans une pièce. Des couvercles de toilette devraient être abaissés et les portes aux salles de bains devraient toujours être fermées. Les énergies des salles de bain sont stagnantes et nuisibles à la vente de votre maison.

31 juillet 2012

Je vends ma maison mais je n'ai aucun appel, aucune visite !!

Comment valoriser ma maison ??????

 

Tout d’abord, la vente d’une maison aujourd’hui, en 2012, c’est dans un premier temps  internet ….imagesCAIH3PZS votre bien immobilier doit être identifiable, différent pour être vu !

le choix des mots et des photos sont  primordiales ! La valorisation de la maison se fait par les photos, il faut accrocher les acheteurs !

 

Je rappelle que la vente d’une maison se fait dans 90% des cas par un coup de cœur ! Les personnes qui visitent votre bien auront pris leur décision en moins de 2 minutes !!!

Donc il faut tout miser sur la première impression !

Pour les photos et la première visite il est essentiel de cibler les efforts sur L’ EXTERIEUR

 On coupe, on nettoie, on met un paillasson neuf et quelques fleurs pour égayer !imagesCAHT0F99

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Ne négliger pas le portail …….la maison doit être accueillante

La pelouse est fraichement tondue et si le temps le permet on installe les transats qui donneront envie aux acheteurs  de s’y installer !jardin-maison-minihic-6

Ensuite la prochaine étape c’est la porte de la maison ……propre avec une sonnette qui fonctionne……si elle grince, pensez à la faire réparer !

L’entrée doit être claire et dégager, il faut donner envie de continuer la visite …….excelsior_hallway

bonne visite !

si un bilan de revaloriation pour la vente vous interresse , appellez au 06 52 09 18 07 !

Bilan offert pour un mandat d'exclusivité de 1 mois

25 juillet 2012

Je veux vendre ! voici quelques conseils ….

maison a vendre

Vendre sa maison ou son appartement ne s’improvise pas,  la mettre en vente sur le Boncoin  ne suffit pas !! la vente obéis à quelques règles simples.

La revalorisation du bien immobilier

Tout d’ abord, avant tout autres actions  suivre les règles de bases du home staging , l’ambiance d’une maison est primordiale et jamais oublier que  le coup de cœur se fait dans les 90 premières secondes !

Avant de faire des photos ou d’appeler l’agent immobilier vous devez :

Ranger : préparer votre futur déménagement

Récurer : ça doit sentir le propre !

Réparer : la sonnette qui ne fonctionne plus depuis des années ........

Rafraichir : créer une ambiance chaleureuse avec des couleurs neutres

Réorganiser : exit les gros meubles, alléger votre déco et penser à la circulation

revaloriser: mettez en valeur les points forts du bien

Il faut faire place nette pour la vente ! sinon vous courrez droit à l’échec !!

Le prix

Dans un deuxième temps, il faut évaluer le prix de vente en fonction du marché et non pas en fonction de votre futur projet !

Actuellement les acheteurs se font rares, ne surestimer pas votre bien, les acheteurs ont un budget limité et ne prendront pas en compte votre bien car internet ne tri qu’en fonction de critère, hé oui ……..222 500 euros …….ne sera pas pris en compte si le critère prix est au maximum de 225 000 ! Les lois de l’informatique !

Et il ne s’agit pas non plus du fruit du hasard, comme on peut souvent l’entendre…

La diffusion du bien

La diffusion du bien est capital , aujourd’hui 85 % des futurs acheteurs font leurs choix grâce à internet ! Plus le bien est visible plus il touche d’acquéreurs potentiels ! Donc mettre le bien sur le Boncoin n’est pas suffisant  et le bien ne doit pas être jeté sur internet comme on le voit souvent,

Mais on doit faire des choix en fonction de la cible a atteindre, le texte et les photos devront être cohérant par rapport à celle-ci, en effet un loft dans paris et un pavillon en banlieue ne seront pas présenté de la même façon !

 

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28 juin 2012

Vous cherchez à vendre ou à achetez une maison ou un appartemnt sur la region de Beauvais dans l'Oise ?

Le marché  devrait baisser de 10% en 2012 comme en 2011 ! alors mettez tout en oeuvre pour réalisé votre projet !

Votre bien est à la vente depuis quelque temps mais sans succès jusqu’alors ?

La formule gagnante pour vendre tient souvent à très peu !! Il faut suivre une règle d’or, être au prix du marché et faire une large communication sur le marché des particuliers mais aussi analyser son bien pour connaître ses forces et ses faiblesses ...une revalorisation du bien (home staging ) peut être très efficace !

Le prix

Si vous êtes trop cher ou que votre prix est grevé de 6 à 8 de commission d’agences, votre acheteur ne s’intéresse pas à votre offre ou la négociation sera alors difficile. Pensez à  faire appelle au réseau 3%.com immobilier de votre region

La communication

Si vous communiquez peu ou mal et que votre offre est noyée parmi les centaines de sites internet, alors vous n’êtes pas visibles et dons pas contactés.

 

Pour vendre, Il faut donc bien communiquer et au prix le plus juste.

WWW.troispourcent.com

 

17 avril 2012

Problème de vis-à-vis ?

Encore la voisine qui vous espionne ou les passants qui jettent un œil ?

Grâce  aux stickers pour vitres

 Vous allez vous protéger des regards indiscrets, avec une décoration élégante, originale ou amusante à vous de choisir !

 Ils habillent toutes les surfaces vitrées (fenêtres, vérandas, baies vitrées, pare-douche…) intérieur et extérieur.

http://www.yourdecoshop.fr/fr/Shop/?typeGroup[]=WindowDecoration&ttyp=40&gclid=CInb6tyXvK8CFQ1lfAodPggAjA

glassdeco08

http://www.stickers-et-decoration.fr/stickers-vitres-xl-feuillages-ombrages.html

stickers-palmiers-nouvelles-images

http://acte-deco.fr/183-stickers-depoli-pour-vitre-

glassdeco21

 

 

 

10 avril 2012

Sos maison à vendre !

Comme d'habitude Stéphane Plaza, Aurélie Hémar, Sophie Ferjani nous emmènent dans l'univers particulier de la mise en valeur d'un bien immobilier :

on dépersonnalise,

on transforme,

on ajoute quelques accessoires

et voilà une maison prête à changer de propriétaire !

pour en savoir plus rendez-vous donc devant M6 en début de soirée ce mardi 10 avril ....

10 avril 2012

Maison à Vendre sur Beauvais et sa région !

Votre bien est à vendre et vous n'arrivez pas à trouver d'acquéreur !!

téléphoner au  06 52 09 18 07 et on fera une analyse de votre bien sur le marché de l'immobilier 

 Des solutions existent !!

Cartedeviste sabine

12 janvier 2010

c'est quoi le home staging ?

c'est la mise en valeur d'un bien pour permettre au vendeur de le vendre beaucoup plus vite !

ce soir le home staging est en vedette sur

............................m6 avec l'emission .........maison à vendre


Mardi 12 janvier 2010
20h40 à 22h10
Durée : 90 min

Maison à vendre

Maison à vendre

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